作者：puhua 周一, 2009年 07月 27日 12:50

法律 - 东方法律事务所

１２．在双方的义务及其违约责任方面
    （１）租赁合同中，出租人的义务主要表现在：按合同规定的租赁物的数量、质量、时间、地点提供给承租方使用；对租赁物的正常保养维修等。（２）承租人的义务主要是：合同规定依按时交纳租金；合理、正确地在规定的用途范围内使用租赁物；保管、保养、维修租赁物，不得随意转租、拆租等。在合同中要明确双方当事人不履行应尽义务的违约行为及其所承担的法律责任。如规定由于承租方保管、使用不当造成租赁物的损坏，丢失应负责修复达到正常使用标准或赔偿等。
    １３．在合同期满时租赁财产的处理（即确定是退租、续租，还是留购）方面店面租赁合同中，当事人常不写本项，或只简单地写退租、续租、留购。应注意正确填写本项。退租要确定具体期日和退租交接手续。续租要确定续租确定日及续租手续、程序。留购要确定留购价格、支付币种、方式、时间、交接手续。
    １４．在违约责任方面
    此条款中常有少填违约责任或明确潜在地填写违约责任的附加条件的陷阱出现。应详尽填写违约责任，剔除附加条件，同时注意遵循以下四项原则：（１）防止承租人义务责任的增多。（２）防止对方义务责任的减少。（３）保证权利、义务、责任的一致性。（４）义务的履行确保权利的实现。
    １５．在争议的解决方式方面
    不填或只填协商解决。建议选择便利、公正的纠纷解决机关、方式和地域管辖。

    （四）店面租赁合同内容的合法性方面
     要使店面租赁合同成立并生效，合同的内容必须合法即不得违反国家现行的法律、法规和政策，不得违反社会公共利益。实践中，内容违法的店面租赁合同屡见不鲜，例如，合同的标的违法，支付的币种违法等等。另外，有些当事人为规避国家有关法律、法规，以店面租赁合同的形式掩盖非法店面租赁的目的，或以其他合法形式掩盖店面租赁的目的，这都是无效的。

    （五）店面租赁合同形式的合法性方面
     店面租赁合同双方当事人就合同条款达成一致并签字，店面租赁合同即告成立，若双方通过信件、电报、电传达成协议，一方要求签订确认书的，合同自确认书签订时成立；一方要求合同须经公证的，经公证机关公证后方告成立；根据葡萄牙法律规定：“店面租赁合同所涉及的项目应当报经有关部门批准而未经批准的，应认定店面租赁合同不生效。”店面租赁合同，包括其附件供货合同，都必须采用书面形式，口头合同不受法律保护。实践中，当事人一定要注意这个问题，以免发生纠纷时，得不到法律保护而给自己带来损失。