作者：puhua 周一, 2009年 07月 06日 14:59

法律 - 东方法律事务所

对于在海外创业的华人朋友，租赁商铺店面是非常重要的一项经济活动，它既是一项新的事业的开始，也是随后几年事业稳定的保证。因此，在店面租赁过程中应当要了解相关的法律常识，才能知道如何保障自己的合法权益不受到侵害，才能保障自己的事业顺利起步。
我们将分几期专栏详细介绍合同签订过程中需要了解的法律知识，今天先来讲一下店面租赁合同当事人的主体资格方面的问题，也就是对房东资格的认定问题。
    （一）店面租赁合同当事人的主体资格方面
    １．切记要核实出租人有无合法的资格，写进店面租赁合同条款的出租人一定要写其全称，并签字盖章，同时审查盖章单位与出租人是否一致
    根据葡萄牙《合同法》的有关规定，店面租赁合同的主体可以是法人、其他经济组织以及个体工商户等。如果对方是法人企业，则要审查其是否具备法人资格，即是否依法成立，有必要的财产或经费，有自己的名称、组织机构和场所，能够独立承担民事责任。如果对方是个体工商户、农村承包经营户，也可与之签约，但一定要慎重，要根据有关法律、法规的规定审查其资格。实践中，要防备某些不具备合法主体资格的人却以合法的身份进行诈骗。
    ２．要注意审查当事人，特别是出租人的经营范围
    并不是任何单位都可以进行店面租赁。葡萄牙《合同法》第52条规定：出租人不具有从事店面租赁经营范围却签订店面租赁合同，该合同无效。所以，承租人一定要认真审查出租人的店面租赁行为是否超越其经营范围。
    ３．必须注意了解承租人的资信、为人，遵纪守法程度
    在店面租赁合同中，对出租人来说，承租人的资信状况、签约和履约能力即能否按期支付租金，直接关系到出租人能否收回本金、利息及获得相应的利润。因此，出租人在承租人提出租赁申请时，应要求承租人提交资产负债表、利润收入等财务报表和其他有关资料，来判断承租人的资信情况。对那些为人不正，违法乱纪的人和单位，最好不要同其签订合同，尤其出租物价值高，不仅要了解承租人之资信，更要了解其操作出租物的技术熟练程度，然后才决定是否出租该物，并签订合同。同样，承租人也必须对出租人进行资信调查，选择合适的出租人，以免以后出现不必要的麻烦。
    ４．签订店面租赁合同时有代理人的，应注意审查其代理资格，以防止发生无权代理和滥用代理权的情况
    审查方法主要是看对方代理人是否具有授权委托书，其代理行为是否超越代理权限，是否过期等。代理人超越代理权限签订的合同或以代理人的名义同自己或自己所代理的其他人签订的合同，都是无效合同。