作者：东方法律事务所 周四, 2009年 05月 07日 10:41

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案例分析
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李先生，葡萄牙华人，来葡近5年，最近看中一家临街的店面，准备租下来开个中国餐馆。于是雷厉风行地找房东见面，商谈，并且很快的签订了承租合同。满心欢喜地做起了餐饮生意。
数月后，店面的电路系统开始出了一些问题，电灯以及空调系统的种种隐患渐渐开始影响到餐馆的正常运作。祸不单行，餐馆的排水系统也凑热闹地出了问题，天花板某处开始不断滴水。客人开始抱怨，生意逐渐淡了下来。怎么办呢？李先生多次联系葡萄牙房东，希望他及时处理这些问题，但是房东推三阻四，总是找借口拖延。一晃一两个月过去了，李先生不能眼睁睁看着客源流失，不得不自己出钱做起了水电方面的修复工作，投入了一大笔钱。
根据葡萄牙民法第1036条规定，租赁房屋里任何紧急工程的花费，如果实在无法通知到房东，并且该工程确实紧急，没有任何理由或者借口退后拖延其施工的话，承租人有权利马上展开工程，工程结束后房东有义务向承租人付给相关的费用，因为毕竟是针对房东的产业而展开的对房东长远有利的工程。
但是在这里需要提醒广大华人朋友的是，房东是有很多技巧来钻法律的空子的，其中最常见的方法就是利用华人朋友对葡萄牙语，尤其是对葡萄牙法律不熟悉的劣势，在双方的租赁合同中添加对其有利的条款，比如，在合同中注明承租人没有任何权利收取针对房屋工程的费用。这样一来，我们租房人好比在为他人做嫁衣， 把房东的房子打扮的漂漂亮亮的，租期一到，装修的成本也收不回来，便宜了房东。